Sinds 1 januari 2021 is het energielabel verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning of bedrijfspand in Nederland. Deze regel geldt nog steeds in 2025 en is vastgelegd in de Europese Energieprestatie Richtlijn (EPBD) en het Bouwbesluit. Zonder geldig energielabel mag je je woning officieel niet te koop of te huur aanbieden.
Het doel van het energielabel is om transparantie te bieden over energieverbruik en duurzamer wonen te stimuleren. Een potentiële koper of huurder kan op basis van het label snel zien hoe energiezuinig de woning is en welke verbeteringen mogelijk zijn. Het label loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig).
Bij het ontbreken van een geldig label kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een boete opleggen. In 2025 bedraagt die boete voor particuliere verkopers €450, en voor bedrijven zelfs €900. Het is dus niet alleen verstandig, maar ook financieel noodzakelijk om het energielabel op tijd te regelen.
Ook makelaars, notarissen en verhuurplatforms zoals Funda en Pararius controleren actief op de aanwezigheid van een geldig label. Zonder label wordt je woning vaak niet eens gepubliceerd. Een tijdige aanvraag via een erkende adviseur, zoals JM Energielabel, voorkomt vertraging bij de verkoop of verhuur.
Wanneer en hoe toon je het energielabel?
Het energielabel moet zichtbaar zijn in alle communicatie over de woning. Dat betekent dat het label verplicht is op:
-
Woningadvertenties (online en offline);
-
Verkoopbrochures en huuradvertenties;
-
De koopovereenkomst of huurovereenkomst;
-
En bij de uiteindelijke overdracht via de notaris.
De verkoper of verhuurder is verantwoordelijk voor het regelen van het label. Tijdens de verkoop of verhuur controleert de makelaar of notaris of het label geldig is en geregistreerd staat bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).
Het aanvragen verloopt via een erkende energieadviseur die de woning fysiek opneemt. De adviseur bekijkt de isolatie, het glas, de verwarming en ventilatie, en eventuele duurzame maatregelen zoals zonnepanelen of warmtepompen. Op basis van deze gegevens wordt de energieprestatie berekend volgens de NTA 8800-methode.
Het resultaat wordt vastgelegd in een officieel document met een registratiecode. Dit document is 10 jaar geldig en kan bij een latere verkoop opnieuw worden gebruikt, tenzij de woning tussentijds is verbouwd of verbeterd.
Waarom een energielabel voordelen biedt
Een energielabel is niet alleen verplicht, maar kan ook een positief effect hebben op de woningwaarde. Onderzoek laat zien dat huizen met een goed label (A of B) sneller verkocht worden en gemiddeld duizenden euro’s meer opleveren dan vergelijkbare woningen met label D of lager.
Ook bij verhuur is het label belangrijk. Huurders letten steeds meer op energieverbruik, mede door stijgende energiekosten. Een woning met een gunstig label is aantrekkelijker en kan in sommige gevallen zelfs een hogere huurprijs rechtvaardigen.
Bovendien helpt een goed label bij het aanvragen van subsidies of groene financiering. Verschillende banken bieden extra leenruimte of korting op de hypotheekrente voor woningen met een hoog energielabel. Het is dus niet alleen een administratieve formaliteit, maar ook een financieel voordeel op de langere termijn.
Bij JM Energielabel kun je eenvoudig een afspraak maken voor een officiële opname. Onze erkende adviseurs zorgen voor een snelle afhandeling en geven daarnaast advies over mogelijke verbeteringen, zodat je energielabel in de toekomst nóg beter wordt.
Kortom: het energielabel is onmisbaar bij verkoop en verhuur. Door op tijd actie te ondernemen, voorkom je boetes, verhoog je de waarde van je woning en draag je bij aan een duurzamer Nederland.