Categorie: Blog berichten

In Nederland geldt voor bijna ieder gebouw een energielabelplicht, maar er is een duidelijk verschil tussen het energielabel voor woningen en dat voor bedrijfspanden of utiliteitsgebouwen. De reden is simpel: woningen worden anders gebruikt en verwarmd dan kantoren, winkels of scholen. Daarom hanteert de overheid aparte regels en beoordelingsmethoden voor beide typen gebouwen.

Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een gebouw is, op basis van isolatie, installaties, verlichting en energieopwekking. Voor woningen loopt het label van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Bij bedrijfspanden wordt gewerkt met dezelfde letters, maar de berekening is complexer, omdat er rekening wordt gehouden met zaken als koeling, ventilatie, bezettingsgraad en verlichting.

Zowel bij woningen als utiliteitsbouw is het label verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering. Sinds 2023 is daar bovendien de verplichte label C-norm voor kantoren bijgekomen: kantoorpanden groter dan 100 m² moeten minimaal energielabel C hebben om in gebruik te mogen blijven. Bedrijven die niet aan deze eis voldoen, riskeren een boete of zelfs sluiting van het pand.

Het onderscheid tussen woon- en bedrijfslabels is dus niet alleen technisch, maar ook juridisch van groot belang.

Hoe het energielabel wordt bepaald bij woningen en bedrijven

De berekening van een energielabel gebeurt in beide gevallen op basis van de NTA 8800, de landelijke methode voor het vaststellen van energieprestaties. Toch verschilt de aanpak aanzienlijk tussen woningen en utiliteitsgebouwen.

Voor woningen kijkt de energieadviseur naar:

• Isolatie van dak, muren, vloer en ramen;

• Type verwarming (cv-ketel, warmtepomp, stadsverwarming);

• Warmwatervoorziening;

• Ventilatie en eventuele warmteterugwinning;

• Zonnepanelen en zonneboilers.

Voor bedrijfspanden komen daar veel meer factoren bij, zoals:

• Type verlichting (LED, TL of conventioneel);

• Automatische klimaatregeling en luchtbehandeling;

• Koelingssystemen;

• Gebruik van duurzame energie;

• Bedrijfsspecifieke installaties (bijv. horeca-apparatuur of koelcellen).

Omdat bedrijfspanden vaak complexer zijn, duurt een opname ook langer en zijn de kosten hoger. Een woninglabel kost gemiddeld tussen de €175 en €300, terwijl een label voor een kantoor of winkelruimte meestal tussen de €400 en €1.000 ligt, afhankelijk van de grootte en het type gebouw.

Zowel voor woningen als bedrijfsgebouwen geldt dat het label 10 jaar geldig is. Als er tussentijds aanpassingen worden gedaan (bijvoorbeeld isolatie of nieuwe installaties), is het slim om het label opnieuw te laten berekenen om de verbeterde energieprestatie officieel te laten vastleggen.

Label C-verplichting en de toekomst van zakelijke energielabels

Een belangrijk verschil tussen woningen en bedrijfspanden is de verplichte labelnorm voor kantoren. Sinds 1 januari 2023 moeten alle kantoren in Nederland minimaal energielabel C hebben. Heeft een kantoor een slechter label (D t/m G), dan mag het officieel niet meer als kantoor worden gebruikt. Deze verplichting komt voort uit de ambitie van de overheid om de CO₂-uitstoot van de gebouwde omgeving te verlagen.

De verwachting is dat deze regels de komende jaren verder worden aangescherpt. Rond 2030 zal waarschijnlijk een label A-verplichting gaan gelden voor utiliteitsgebouwen, zodat bedrijven worden gestimuleerd om te investeren in duurzame oplossingen zoals warmtepompen, ledverlichting en zonnepanelen.

Voor woningbezitters zijn er (nog) geen harde labelverplichtingen, maar het is duidelijk dat een goed label steeds belangrijker wordt. Kopers, huurders en hypotheekverstrekkers kijken actief naar energieprestaties. Woningen met een goed label zijn sneller verkocht, comfortabeler en waardevoller.

Of je nu een woning of een bedrijfspand bezit, het is belangrijk om te weten welke regels voor jou gelden. Een erkende adviseur van JM Energielabel kan je precies vertellen welk type label je nodig hebt, hoe het proces verloopt en welke maatregelen helpen om te voldoen aan de wettelijke eisen.

Zo voorkom je niet alleen boetes, maar draag je ook bij aan een duurzamere toekomst — en bespaar je flink op je energierekening.

Sinds 1 januari 2021 is het energielabel verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning of bedrijfspand in Nederland. Deze regel geldt nog steeds in 2025 en is vastgelegd in de Europese Energieprestatie Richtlijn (EPBD) en het Bouwbesluit. Zonder geldig energielabel mag je je woning officieel niet te koop of te huur aanbieden.

Het doel van het energielabel is om transparantie te bieden over energieverbruik en duurzamer wonen te stimuleren. Een potentiële koper of huurder kan op basis van het label snel zien hoe energiezuinig de woning is en welke verbeteringen mogelijk zijn. Het label loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig).

Bij het ontbreken van een geldig label kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een boete opleggen. In 2025 bedraagt die boete voor particuliere verkopers €450, en voor bedrijven zelfs €900. Het is dus niet alleen verstandig, maar ook financieel noodzakelijk om het energielabel op tijd te regelen.

Ook makelaars, notarissen en verhuurplatforms zoals Funda en Pararius controleren actief op de aanwezigheid van een geldig label. Zonder label wordt je woning vaak niet eens gepubliceerd. Een tijdige aanvraag via een erkende adviseur, zoals JM Energielabel, voorkomt vertraging bij de verkoop of verhuur.

Wanneer en hoe toon je het energielabel?

Het energielabel moet zichtbaar zijn in alle communicatie over de woning. Dat betekent dat het label verplicht is op:

• Woningadvertenties (online en offline);

• Verkoopbrochures en huuradvertenties;

• De koopovereenkomst of huurovereenkomst;

• En bij de uiteindelijke overdracht via de notaris.

De verkoper of verhuurder is verantwoordelijk voor het regelen van het label. Tijdens de verkoop of verhuur controleert de makelaar of notaris of het label geldig is en geregistreerd staat bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).

Het aanvragen verloopt via een erkende energieadviseur die de woning fysiek opneemt. De adviseur bekijkt de isolatie, het glas, de verwarming en ventilatie, en eventuele duurzame maatregelen zoals zonnepanelen of warmtepompen. Op basis van deze gegevens wordt de energieprestatie berekend volgens de NTA 8800-methode.

Het resultaat wordt vastgelegd in een officieel document met een registratiecode. Dit document is 10 jaar geldig en kan bij een latere verkoop opnieuw worden gebruikt, tenzij de woning tussentijds is verbouwd of verbeterd.

Waarom een energielabel voordelen biedt

Een energielabel is niet alleen verplicht, maar kan ook een positief effect hebben op de woningwaarde. Onderzoek laat zien dat huizen met een goed label (A of B) sneller verkocht worden en gemiddeld duizenden euro’s meer opleveren dan vergelijkbare woningen met label D of lager.

Ook bij verhuur is het label belangrijk. Huurders letten steeds meer op energieverbruik, mede door stijgende energiekosten. Een woning met een gunstig label is aantrekkelijker en kan in sommige gevallen zelfs een hogere huurprijs rechtvaardigen.

Bovendien helpt een goed label bij het aanvragen van subsidies of groene financiering. Verschillende banken bieden extra leenruimte of korting op de hypotheekrente voor woningen met een hoog energielabel. Het is dus niet alleen een administratieve formaliteit, maar ook een financieel voordeel op de langere termijn.

Bij JM Energielabel kun je eenvoudig een afspraak maken voor een officiële opname. Onze erkende adviseurs zorgen voor een snelle afhandeling en geven daarnaast advies over mogelijke verbeteringen, zodat je energielabel in de toekomst nóg beter wordt.

Kortom: het energielabel is onmisbaar bij verkoop en verhuur. Door op tijd actie te ondernemen, voorkom je boetes, verhoog je de waarde van je woning en draag je bij aan een duurzamer Nederland.

Sinds 2021 is een energielabel verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning in Nederland. Zonder geldig label kun je geen koopakte tekenen of woningadvertentie publiceren — en de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) kan zelfs een boete opleggen als het ontbreekt. In 2025 blijft deze verplichting onverminderd gelden, en steeds meer instanties, zoals banken en hypotheekverstrekkers, vragen actief naar het label.

Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Het label loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig) en wordt toegekend op basis van de bouwkundige eigenschappen en installaties van de woning. Denk aan isolatie, glas, verwarming, ventilatie en zonnepanelen. Behalve dat het wettelijk verplicht is, biedt het ook inzicht in de energieprestatie en mogelijke besparingen.

Het energielabel geeft kopers en huurders een duidelijk beeld van wat ze kunnen verwachten qua energieverbruik, comfort en duurzaamheid. Voor huiseigenaren is het bovendien een goed moment om te ontdekken hoe ze hun label kunnen verbeteren, wat de woningwaarde en verkoopbaarheid ten goede komt.

Stappenplan: zo vraag je een energielabel aan in 2025

Het aanvragen van een energielabel in 2025 verloopt via een erkende energieadviseur. Sinds de invoering van de nieuwe rekenmethode (NTA 8800) mag een eigenaar het label niet meer zelf vaststellen. Hieronder lees je stap voor stap hoe het werkt:

Stap 1: Kies een erkende energieadviseur
Alleen gecertificeerde adviseurs mogen een officieel label afgeven. Je kunt eenvoudig een afspraak maken via een erkend bureau zoals JM Energielabel. Kies bij voorkeur een lokale adviseur, zodat de afspraak snel ingepland kan worden.

Stap 2: De opname van de woning
De energieadviseur komt op locatie om de woning te inspecteren. Tijdens dit bezoek bekijkt hij onder meer de isolatie van dak, muren en vloer, het type glas, de verwarmingsinstallatie, de ventilatievoorzieningen en eventuele duurzame maatregelen zoals zonnepanelen of een warmtepomp. Dit bezoek duurt meestal 1 tot 2 uur.

Stap 3: Berekening en registratie
Na het huisbezoek voert de adviseur alle gegevens in volgens de NTA 8800-methode. Op basis daarvan wordt het energielabel bepaald en digitaal geregistreerd bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).

Stap 4: Ontvang je officiële label
Binnen enkele dagen ontvang je het officiële energielabel als PDF-document, voorzien van een unieke registratiecode. Dit document is 10 jaar geldig en kan worden gebruikt voor verkoop, verhuur of subsidieaanvragen.

De kosten van een energielabel hangen af van het type woning, maar liggen in 2025 meestal tussen de €175 en €300 voor een appartement of eengezinswoning. Bedrijfspanden en grote complexen zijn doorgaans duurder vanwege de extra inspectietijd.

Tips om het meeste uit je energielabel te halen

Een energielabel is niet alleen een verplicht document, maar ook een waardevol hulpmiddel om inzicht te krijgen in de energieprestatie van je woning. Veel huiseigenaren gebruiken het labelmoment om te kijken hoe ze hun score kunnen verbeteren. Een beter label kan leiden tot:

• Een hogere woningwaarde;

• Lagere energiekosten;

• Meer comfort en minder tocht;

• En soms zelfs een lagere hypotheekrente via groene leningen.

Wil je jouw label verbeteren? Denk dan aan maatregelen zoals het plaatsen van HR++-glas, dak- of vloerisolatie, of het installeren van zonnepanelen. Vaak verdient zo’n investering zich binnen enkele jaren terug.

Bij JM Energielabel krijg je niet alleen een officieel energielabel, maar ook persoonlijk advies over mogelijke verbeterpunten. Zo weet je precies waar je winst kunt behalen — zowel qua energie als financiën.

Een energielabel aanvragen in 2025 is dus eenvoudig, snel en nuttig. Plan vandaag nog een opname in, en zorg dat jouw woning klaar is voor de toekomst.